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时止（延时除外）在公拍网拍卖平台（处置单位：上海双创投资管理有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍辅单位：上海中南拍卖有限公司，网址：
1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责委托拍卖辅助机构在公拍网平台处分债务人财产。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，交付拍卖保证金、进行实地看样、调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.本次拍卖标的位于上海市黄浦区万竹街45弄20号1_3层及45弄22号车库地下1层车位（子母）D304，拍卖标的的买受人需符合上海市住房购房政策。
4.本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院、管理人及拍卖辅助机构不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
上海双创投资管理有限公司破产财产-位于上海市黄浦区万竹街45弄20号1_3层及45弄22号车库地下1层车位（子母）D304，按现状拍卖。
房屋信息：建筑面积：982.98平方米（其中地下建筑面积：272.03平方米）；房屋类型：花园住宅；房屋用途：居住；房屋结构：钢混；总层数：3。
车位信息：建筑面积：105.86平方米；房屋类型：其他；房屋用途：特种用途；房屋结构：钢混；总层数：0。幢号：45弄22号车库；部位：地下1层车位（子母）D304。
房地产权证号：沪（2022）黄字不动产权第004454号；所有权来源：买卖；竣工日期：2019年；核准日期：2022年9月14日；备注：需满5年上市交易。
土地宗地号：黄浦区豫园街道515街坊3/3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：79981.00平方米；使用期限：2004-08-31至2074-08-30止。
特别提醒：标的物按现状合并整体拍卖。标的物合并整体拍卖发生的增值部分，按照各个拍卖标的购入成本价格（车位价1,270,150元，房屋价185,273,570元），加权平均分配到各个拍卖标的，分别核算拍卖成交价。
三、拍卖时间：2026年2月2日10时至2026年2月3日10时止（延时除外）
四、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。
五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向管理人委托的拍卖辅助机构上海中南拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
1.拍卖标的存有查封和抵押，首次抵押受理日期为2024年3月7日，查封期限自2025年7月8日至2028年7月7日。
2.拍卖标的存在租赁情况。租赁期间自2024年6月15日至2044年6月14日，月租金（含税）105,000.00元，租金按半年为一期支付，每期租金支付时间为该期开始日的10日前。截至目前，拍卖标的的租金已支付至2026年6月14日。
3.竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，必要时可致电上海市房地产交易服务热线”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人在上海市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向拍卖标的房产所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十五日内向拍卖辅助机构提交。
4.办理房地产交易过程中产生的所有税费及欠费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，如没有明确规定，则由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
5.因原权利人企业已进入破产程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原权利人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权、过户手续（办理房地产出售完税手续较为繁琐，周期可能较长），敬请竞买人充分考虑。
参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
1.本标的优先购买权人相关说明：本标的物优先购买权人须在2026年1月21日前与管理人或拍辅单位联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。
2.优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。
3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。
对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。
（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为100,000元及其整数倍。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。
（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在公拍网注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由公拍网结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应在成功竞得本标的后30天内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（账户名称：上海双创投资管理有限公司管理人
（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中买受人应承担的拍卖佣金，同时承担其他法律责任。
1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：200万元及以下部分按1.5%计算，200万元以上-1000万元部分按0.9%计算，1000万元以上部分按0.6%计算，单个标的封顶不超过25万元），买受人须于成交后15日内将综合服务费汇款至上海中南拍卖有限公司指定账户。
2） 软件服务费由公拍网拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见公拍网拍卖相关收费规则。买受人须于成交后15日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的指定账户。
3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，公拍网平台和拍辅单位可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具。
特别说明：软件服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向公拍网支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。
（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后5日内到拍辅单位处（地址：上海市静安区广中西路777弄99号301室 上海中南拍卖有限公司）签署《拍卖成交确认书》。
拍卖成交且买受人付清所有款项且在办理完毕拍卖标的权属变更登记手续后或买受人在接到管理人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。办理房屋移交手续后买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有）；拍卖标的所涉及的水、电、燃气、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，同时买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视、物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。
（二）拍卖成交后，由管理人和拍卖辅助机构配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费，办理房地产交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的物业费（物业费收费标准：联排别墅，地上18元/月/平方米；地下10.8元/月/平方米；产权车位：200元/个/月）、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担；拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖辅助机构索偿。管理人、拍卖辅助机构不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。
（三）本次拍卖标的物如存在被法院查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。
1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2.本次拍卖标的房屋已竣工多年，房屋不可避免存在磨损、老化、局部破损等情况，买受人参加本次拍卖即表示同意管理人不承担拍卖房屋的维修保养义务，买受人在参与拍卖前已进行了实地勘察并对房屋内部各项状况做了充分了解（包括但不限于建筑质量、渗漏水情况、房屋使用及安全状况，小区现状、相邻关系、占用情况、欠费情况、物业维修记录、物业费标准及缴纳情况）并表示认可，买受人在拍卖成交后无权要求管理人就拍卖标的房屋承担维修义务、安全保障义务。
3.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和拍卖辅助机构、公拍网竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金，不计息），管理人、拍卖辅助机构及公拍网网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。
6.拍卖标的如存有占用或房屋格局改动的（具体以房屋现场实际情况为准），拍卖成交后由买受人自行负责办理清场等相关事宜（如有），并承担所有的责任和费用，管理人和拍卖辅助机构不负责进行清场。
7.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任，由买受人全权承担。
8.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
9.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决（请竞买人在参拍前自行向相关部门了解确认欠费情况），管理人、拍卖辅助机构不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人和拍卖辅助机构协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人、拍卖辅助机构不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
10.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于上海双创投资管理有限公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。
11.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，人民法院、管理人和拍卖辅助机构不承担任何违约责任和经济责任。
12.本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在公拍网竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。
1.管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。
