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共包含4幅子地块，其中，01、02、04地块为公建混住宅用地，住宅占比30%；03地块为其他类多功能用地。
项目住宅地上建面总计2.98万㎡，共130套，套均建面228.9㎡，包括平层、叠墅等类型。
南侧围合式建筑为商业办公楼和集中商业，中间设有一座7.6米高的文化展厅。
2025年6月21日，怀柔区雁栖镇01-01、02、03、04地块项目，获得市发改委的核准批复。
该项目由北京怀柔科学城城开五部开发建设有限公司承建，建设内容涵盖了F2公建混合住宅和F3其他类多功能设施，预计总投资将达到26.56亿元。
住宅20.7万㎡，产业空间5.7万㎡，公共服务空间15.6万㎡、社区中心及文化配套1.6万㎡，商业配套9.7万㎡。
A区是首期开发用地，也是小镇规划的核心区域，为雁栖小镇的对外门户和科学城核心区重要城市生活配套。
旨在打造高端、共享的标杆社区，提供高端居住、会议、会展社区交流，吸引常驻园区的战略及杰出科学家。
主要包括高端住宅、办公、配套酒店、文化设施和商业配套。其中，住宅地上面积约2.97万㎡，产业空间2.2万㎡，公共服务7.3万㎡，机动车停车位922个。
所在地块成交于2023年11月1日，由北京怀柔科学城置业有限公司以底价24.1亿元竞得，销售指导价期房4.2万元/㎡，现房4.4万元/㎡。
地上14.6万㎡，其中住宅10.2万㎡，商业4.4万㎡；地下5.4万㎡，停车位1120个。
按照规划，主要建设商业、住宅，依托其自身私密性及景观优势，打造高端生态住宅，吸纳多元化的居佳客群。
2024年11月，雁栖小镇B区（备案名“雁聚园”）176套商品住宅取证，目前网签19套，去化率约11%；
2024年3月26日，北京怀柔科学城雁栖小镇置业有限公司以底价20.51亿元摘得C区地块。
项目地上面积15万㎡，其中住宅建面7.6万㎡，商业3.9万㎡，办公3.5万㎡。
拟建住宅452套（联排40套，洋房412套），公寓522套，酒店122间。
共8栋楼94套房源，拟售价格在4.02万-4.56万元/㎡区间，目前暂无网签信息。
产品类型包括联排别墅和4-5F洋房，其中洋房面积段135-185㎡，产权得房率85%以上。
周边教育资源包括包括北京市第一〇一中学（怀柔分校）、北京第二实验小学（怀柔分校）、青苗国际双语学校、雁栖小镇耀中国际学校（在建）、中关村第一小学怀柔分校、雁栖镇中心幼儿园等，还有明年即将招生的北京第三实验学校。
小镇自身有商业配套，但附近大型商业不多，到万达广场、京北大世界等需要20分钟车程。
周边在售新盘包括有北科建翡翠华府，均价3.6万元/㎡；越秀·天恒怀山府，均价3.6万元/㎡；城建府前龙樾，均价4.35万元/㎡。
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