伟德体育,伟德体育官网,伟德体育APP下载,伟德体育网站,伟德体育网址,伟德体育注册,世界杯直播以前热热闹闹的村庄，如今大半房子都关着门、落着锁，村支书李叔叹着气说：“咱村现在，十户至少有六户是空的！”
我拉住路过的王大爷问：“大爷，好好的房子空着，咋不租出去？还怕丢了宅基地不？”
2026年中央一号文件、农业农村部发〔2025〕36号《农村闲置农房盘活利用指导意见》 《土地管理法》明确，空房不丢地、可盘活，可在中国政府网、乡镇农业农村所查询政策，读完这篇，咱农村人既能懂空房原因，又能护好宅基地权益，还能盘活空房赚点辛苦钱。
1. 定义明确：农村空房，就是咱农村人盖的房子，长期无人居住，闲置超过1年以上的住宅；
全国农村房屋空置率均值约17.6%，部分村庄高达43.8%，十户六空是很多村庄的真实现状；
群体分层：外出务工户、子女进城户、搬迁户，这三类是农村空房的主要拥有者。
2. 误区澄清：咱很多农民觉得“房子空着，宅基地就会被无偿收回”，这是大错特错！
《土地管理法》明确，宅基地使用权归农户所有，只要咱不主动放弃，哪怕房子空着，权益也受保护，不会被无偿收回。
咱农村空房多，不是政策不到位，也不是咱农民忘本，核心是3个原因，再加上政策对空房、宅基地的明确规定，咱一一说清：
1. 跨界权益绑定：空房拥有者（不管是外出务工还是进城定居），既能保留农村宅基地使用权，还能享受城里的就业、社保福利，权益不冲突；
2. 量化标准：空房闲置超1年，可向村部报备，盘活（出租/流转）每年能赚3000-8000元，宅基地确权后，终身享有使用权；
3. 地域差异：东部农村空房多，主要是农民外出务工、城镇有住房（占比30.8%）；中西部空房多，主要是搬迁安置、子女进城；
5. 主动服务：村支书、村会计可代办空房报备、宅基地确权，咱只需带身份证、户口本，不用跑远路。
1. 规则简化：咱农村人盖房不容易，空着不是不想回，主要是3件事逼着咱“人走房空”，不是忘本，是为了更好的生活；
2. 量化数据：全国城镇化率已达67%，大量农村人口向城市转移，导致“人走房空”，这是最主要的原因；
① 东部（山东烟台李家村）：王大哥，45岁，常年在青岛打工，老婆孩子也在青岛上学，老家两层小楼空了5年，每年只春节回一次，房子没人住，只能空着；
② 中部（河南周口王家村）：李婶，58岁，儿子在郑州买房定居，把李婶接过去住，老家的砖瓦房空了3年，没人打理，落满了灰尘；
③ 西部（甘肃定西赵家湾）：赵大叔，52岁，村里实施搬迁政策，搬到了乡镇的安置点，老家的土坯房空了2年，属于合规闲置。
4. 顾虑解答：很多农民问“房子空久了，会不会塌？塌了宅基地就没了？”，放心！房子塌了，只要宅基地已确权，咱可向村部申请重建，宅基地权益不变。
1. 规则简化：咱农村的空房，不用一直空着，两种方式能盘活，不耽误城里的事，还能每年多赚一笔，操作简单，村支书能帮忙；
2. 量化数据：空房出租，每年能赚3000-8000元（看房子新旧、位置）；流转给村集体或合作社，每亩每年能赚1200元左右；
① 东部（浙江宁波张家村）：张大哥，把老家的空房出租给城里来度假的人，每年租金8000元，逢年过节回来，还能住几天，一举两得；
② 中部（河南商丘李家村）：李大爷，把老家的空房流转给村集体，村集体改成村里的养老服务点，李大爷每年能领3000元流转费，还能享受养老服务；
③ 西部（甘肃陇南杨家村）：杨大姐，把老家的空房流转给合作社，合作社用来存放农产品，杨大姐每年能领4000元，不用费心打理房子。
4. 顾虑解答：“盘活空房，宅基地使用权会被别人抢走吗？”，不会！出租/流转的只是房子的使用权，宅基地还是咱的，合同到期，房子使用权就收回来，权益不受影响。
1. 规则简化：不管房子空不空，咱农民的宅基地权益，只要不主动放弃，就一直是咱的，关键是做好2件事：确权、报备；
2. 量化数据：2027年底前，全国要完成所有农村宅基地确权工作，没确权的空房，权益容易受影响；
① 东部（江苏盐城胡家村）：胡大叔，老家空房闲置4年，没确权也没报备，有人想占用他的宅基地，多亏村支书帮忙，补了确权手续，保住了宅基地；
② 中部（河南驻马店刘家村）：刘婶，把空房出租后，忘了报备，村部核查时差点误判为“放弃宅基地”，及时补了报备手续，才没踩坑；
③ 西部（甘肃庆阳马家坡）：马大爷，老家空房塌了，因为宅基地已确权，他向村部申请重建，很快就批下来了，重新盖了新房。
4. 顾虑解答：“进城定居，把农村空房卖了，宅基地还能要回来吗？”，不能！严禁城镇居民到农村购买农房、宅基地，咱农民也不能把空房卖给非本村人，否则会丧失宅基地权益。
② 空房虚假流转，被别人骗签合同，不仅拿不到租金，还可能丢了房子使用权；
③ 违规出售空房给非本村人，违反2026年中央一号文件规定，丧失宅基地使用权。
② 空房流转/出租：必须签正规合同，让村支书见证，不签空白合同、虚假合同；
③ 维权依据：《土地管理法》《农村闲置农房盘活利用指导意见》，有纠纷找村部、乡镇农业农村所。
1. 主动服务：村支书、村会计可代办3件事，咱只需带身份证、户口本，不用跑多部门：
① 宅基地确权补办；② 空房闲置报备；③ 空房出租/流转合同见证、备案；
① 有空房的农民：3月底前，找村支书报备空房闲置情况，确认宅基地已确权；
③ 宅基地没确权的：本周内，带身份证、户口本找村支书补办，2027年底前必须办完。
② 问乡镇农业农村所：“空房流转签合同，需要注意啥？违规出售空房有啥后果？”；
2. 材料清单：宅基地确权/报备（身份证、户口本）；空房流转/出租（身份证、宅基地确权证明）；
3. 咨询渠道：村部（每天9点-16点）、乡镇农业农村所（电线农业服务热线农村空房盘活政策、农村宅基地确权流程、农村空房流转规定
你们村有空房吗？是不是也十户六空？你家有空房吗？是闲置着，还是出租/流转了？
